Jogszabályi összefoglaló

Rendkívül komoly érdeklődés kíséri a generációváltást segítő jogi és pályázati lehetőségeket. Ennek egyik kiemelt eleme a gazdaságátadási szerződés és az ahhoz kapcsolódó pályázatok.

A Nemzeti Agrárgazdasági Kamara és a MAGOSZ az elmúlt időszakban nem csak szakmai kiadvánnyal és videókkal segítette a gazdálkodók tájékoztatását, hanem számos fórumot is szervezett az érdeklődőknek. A hallgatóság részéről több olyan visszatérő kérdés is felmerült, melyekre a helyes jogértelmezést az alábbiakban is közzétesszük:

1) A gazdaságba tartozó földek

[Gtv. 2. § a) pont aa) alpont; 2. § b) pont bb) alpont; 2/A. §]

A gazdaságátadó alapesetben azokat a földeket tudja a szerződés keretében átadni, amelynek tulajdonosi vagy egyéb jogcímen használója. A gazdaságátadónak a Gtv. 3. § (13) bekezdése alapján a gazdasághoz tartozó, a használatában álló valamennyi föld használati jogosultságát át kell adni a gazdaságátvevőnek.

Ha tehát az átadni kívánt földre harmadik személy használata van a földhasználati nyilvántartásban bejegyezve, az általánosságban nem lehet a gazdaság eleme, azonban mivel a jogszabály célja a generációváltás elősegítése a gazdaság lehetőség szerint valamennyi elemének gazdaságátvevőre történő egységes átszállásával, ez a megállapítás – a Gtv. 2. § a) pont aa) alpontjának vagylagos megfogalmazását is figyelembe véve – értelemszerűen nem vonatkozik az olyan mező-, erdőgazdasági hasznosítású földre, amelynek a gazdaságátadó a tulajdonosa, de már a gazdaságátvevő a bejegyzett használója.

Az ilyen a földrészlet tulajdonjoga a gazdaságátadási szerződés keretében tehát átruházható, ugyanakkor fontos hangsúlyozni, hogy ez kizárólag a szerződő felek, azaz a gazdaságátadó és a gazdaságátvevő viszonylatában fennálló tulajdoni és használati feltételek tekintetében érvényes, harmadik személyek – tehát akár a gazdaságátvevőn kívüli hozzátartozók – használatában álló földek esetében nem alkalmazható. Ez utóbbi esetben a tulajdonjog átadására nem a gazdaságátadási szerződés keretében, hanem egyéb jogszabályok alapján van lehetőség. 

A gazdaság elemének azt kell tekinteni, amit a gazdaságátadási szerződés ilyenként megjelöl. A Gtv. 3. § (13) bekezdésére figyelemmel elfogadható az a gyakorlat, hogy a gazdaságátadási szerződés felsorolja azokat a gazdaságátadó tulajdonában álló földeket, amelyek nem képezik a gazdaság részét.

2) Az ún. ¾-es szabály

[Gtv. 2. § b) pont bb) alpont; 2/A. §]

A gazdaság elemei jogszabályi kritériumainak megfelelő földek háromnegyedének olyannak kell lenniük, amelyek legalább 5 éve a gazdaságátadó – tulajdonosi vagy egyéb jogcímen fennálló – használatában vannak. Az 5 éven belül szerzett vagy használatba vett termőföld automatikusan megfelel ennek a szabálynak. Abban az esetben, ha a föld a gazdaságátadó tulajdonában és használatában van, de sem az ő, sem harmadik személy földhasználata nincs a földhasználati nyilvántartásba bejegyezve, az nem akadálya a föld gazdaság elemei közé történő felvételének, a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvénnyel összefüggő egyes rendelkezésekről és átmeneti szabályokról szóló 2013. évi CCXII. törvény 45. § (2) bekezdése szerinti törvényi vélelem alkalmazásával.

Ha több gazdaságátadó van a szerződésben, nekik együttesen kell személyükben megfelelniük ennek a szabálynak, azaz előfordulhat, hogy az egyik átadónál nagyobb, a másiknál kisebb ez a hányad, de átlagosan együttesen kiadják a szükséges mértékű arányszámot.

A ¾-es szabály vizsgálata során alkalmazni kell a hatályos Gtv. 2/A. §-át, amely kimondja, hogy az 5 éves földhasználói vagy erdőgazdálkodói minőség időtartamába beleszámít azon időtartam is, amely alatt a földet a földhasználati nyilvántartás vagy az erdőgazdálkodói nyilvántartás szerint a gazdaságátadó közeli hozzátartozója vagy a legalább 25%-ban a gazdaságátadó tulajdonában álló, földhasználóként vagy erdőgazdálkodóként bejegyzett mezőgazdasági termelőszervezet használta (avagy a gazdaságátvevő a szerződés megkötésének időpontjában használja, az 1. pontban írtakkal összhangban).

3) Üzemközpont

Abban az esetben, ha a mezőgazdasági üzemközpontként bejegyzett ingatlan a gazdaságátadó lakása vagy kivett ingatlan, elfogadható, hogy a gazdaságátadási szerződés nem tartalmazza azt az átadandó gazdaság részeként.

4) Több átadó is lehet egy gazdaságátadási szerződésben

Ha a gazdaság működését szolgáló föld több személy – így különösen a gazdaságátadó közeli hozzátartozója – tulajdonosi vagy egyéb jogcímen fennálló használatában áll a gazdaságátadási szerződés megkötésekor, akkor – feltéve, hogy a Gtv. által meghatározott egyéb feltételeknek is megfelel – több gazdaságátadó is áll(hat) a szerződésben.