2024. március 26-ig lehet véleményezni az egyes agrártárgyú törvények módosításáról szóló törvénytervezetet, mely – többek között – a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvényt (a továbbiakban: Fftv.) és az azzal összefüggő egyes rendelkezésekről és átmeneti szabályokról szóló 2013. évi CCXII. törvényt érinti.
2023.január 1-étől a helyben lakó és a helyben lakó szomszéd meghatározásakor az életvitelszerű lakóhelyre utalást felváltotta az életvitelszerű lakáshasználat helye. A mostani módosítás tisztázza, hogy az életvitelszerű lakáshasználat helye a bejelentett tartózkodási hely, ennek hiányában pedig - ellenkező bizonyításig - a bejelentett lakóhely.
Egy éves az a szabály, hogy amennyiben hatályos vagy a szerződéskötéskor még hatályba nem lépett földhasználati szerződés érinti az adott ingatlant, akkor a tulajdonjog átruházásáról szóló szerződésben szerepelnie kell a földhasználat időtartamára és ellenértékére vonatkozó tájékoztatásnak is. A jövőben ez a tájékoztatási kötelezettség kiterjed a többlethasználati megállapodásra is.
Ha az adásvételi szerződésben a felek abban állapodtak meg, hogy a vevő foglalót fizetett, akkor az elfogadó jognyilatkozatot tevő elővásárlásra jogosult köteles a foglaló összegét ügyvédi letétbe vagy közjegyzői bizalmi őrzésbe helyezni és az erről szóló igazolást az elfogadó jognyilatkozatához csatolni kell.
Az már régóta fennálló szabály, hogy a földműves tulajdonostársnak elővásárlási joga gyakorlásához 3 éve tulajdonostársnak kell lennie. Ami új, hogy a 3 évbe beszámít azon időtartam is, amely alatt tulajdonrésze az örökhagyó tulajdonát képezte. Ugyanígy a földet használó földműves elővásárló 3 éves bejegyzett földhasználati jogosultságába is beszámít azon időtartam, amíg a földet az örökhagyó használta, mint bejegyzett földhasználó.
Termőföld öröklése esetén az egyik, örököstársak által választható lehetőség, hogy az ingatlant egyben értékesítik. Ilyenkor a jövőben lehetőség lesz egybefoglalt vételáron értékesíteni a földeket, ha azok azonos hagyatékhoz tartoznak.
A végintézkedéssel való földszerzés esetén, ha a hatóság megtagadja az örökös tulajdonszerzését, mert nem szerzőképes, annak ellenére mégis megszerzi az örökös a föld tulajdonjogát, de a tulajdonjog bejegyzést követő egy éven belül a tulajdonszerzés akadályát el kell hárítania. Amikor az örökös eleget tesz ezen kötelezettségének, akkor haladéktalanul be kell jelentenie a mezőgazdasági igazgatási szerv felé.
A jelenlegi szabályozás szerint a volt haszonbérlő előhaszonbérleti joga megszűnik, ha legalább egy gazdasági évre a föld tulajdonosa vagy haszonélvezője lesz a bejegyzett földhasználó. Ez a szabály úgy módosul, hogy nem csak a tulajdonos vagy a haszonélvező lehet ilyen esetben a bejegyzett földhasználó, hanem ezek közeli hozzátartozója vagy ezen személyeknek legalább 25%-ban a tulajdonában álló mezőgazdasági termelőszervezet – ezekben az esetekben a Fftv. 48. §-a alapján előhaszonbérleti jog nem gyakorolható. A volt haszonbérlő előhaszonbérleti joga megszűnik akkor is, ha földhasználati szerződés alapján az előbbiektől eltérő harmadik személy vagy többlethasználati megállapodás alapján valamely tulajdonostárs lesz a bejegyzett földhasználó.
A haszonbérleti szerződés nem tartalmazhat olyan rendelkezést, ami a haszonbérlő által kötelezően alkalmazandó agrotechnikára, növénykultúrára vagy termelési módszerre vonatkozó előírás. Az ilyen szerződés semmis.
A törvénytervezet a Kormány hivatalos oldalán, az alábbi linken érhető el:
https://kormany.hu/dokumentumtar?categories=2&ministry=2&limit_rows_on_page=8&limit_page=0
(A törvénytervezet elfogadása és kihirdetése után a módosításokról részletes beszámolóval jelentkezünk.)
NAK / Dr. Farkas Diana
Felhívjunk tagjaink figyelmét, hogy ügyintéző felületünk átalakult. A részletekről érdeklődjön